Come fare un mutuo ipotecario
Recentemente, la questione della liquidità dei mutui è diventata un argomento scottante e molti acquirenti di case sono preoccupati dall’insufficiente liquidità bancaria. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per introdurre in dettaglio i metodi di produzione, le precauzioni e i problemi comuni delle dichiarazioni dei mutui e fornire dati strutturati come riferimento.
1. Qual è il flusso dei mutui?
La storia del mutuo è una base importante per le banche per verificare la capacità di rimborso del mutuatario. Di solito richiede la registrazione delle transazioni del conto bancario negli ultimi 6 mesi. Il fatturato deve riflettere una fonte di reddito stabile e una proporzione ragionevole delle spese.
| Tipo di conduttura | richiesta |
|---|---|
| flusso salariale | È necessario mostrare la parte fissa del trasferimento (come il conto aziendale) |
| Vendite autogestite | Sono richieste la licenza commerciale e i certificati ausiliari dei conti pubblici. |
| Altro fatturato | Ad esempio, l'affitto, il reddito finanziario, ecc. devono essere chiaramente indicati nella fonte. |
2. Come preparare un estratto conto ipotecario che soddisfi i requisiti?
1.flusso di reddito reale: Si consiglia di pianificare con 6 mesi di anticipo, di mantenere un importo fisso sul conto ogni mese ed evitare entrate e uscite rapide di grandi importi.
2.Metodo del flusso supplementare:
| metodo | Suggerimenti operativi | Avviso di rischio |
|---|---|---|
| Trasferimento della famiglia | Nota "stipendio" o "retribuzione del lavoro" | È richiesta prova di parentela |
| reddito part-time | Trasferire fondi attraverso piattaforme formali e mantenere i contratti | Documenti fiscali richiesti |
| Deposito per spostare i mattoni | Deposita sul conto in lotti e resta per più di 3 giorni | La fonte dei fondi deve essere spiegata |
3. Nuove norme sulla revisione dei flussi bancari nel 2023 (hot data)
| banca | Requisiti di funzionamento | regolamenti speciali |
|---|---|---|
| ICBC | Reddito mensile ≥ 2 volte la rata mensile | Accetta trasferimenti Alipay |
| Banca cinese per le costruzioni | Richiede 6 mesi consecutivi di acqua corrente | Non si accettano depositi in contanti |
| Banca dei commercianti cinesi | Accetta estratto conto trimestrale + certificato di deposito | Richiesta di annotare lo scopo del trasferimento |
4. Domande frequenti
1.D: Come calcolare lo stipendio in contanti?
R: Si consiglia di depositare contanti sulla carta di credito ogni mese in una data fissa, annotare "stipendio" e conservare il certificato di stipendio rilasciato dall'azienda.
2.D: È possibile rimediare alla carenza di acqua corrente?
R: Puoi provare i seguenti metodi:
- Fornire altri certificati patrimoniali (depositi, gestione finanziaria, ecc.)
- Aggiungi co-pagatori
- Aumentare il rapporto di acconto e ridurre l'importo del prestito
3.D: Cosa accadrà se la banca scopre la frode?
R: Potresti dover affrontare:
- Richiesta di prestito respinta
- Incluso nel record di cattivo credito
- Coloro che si trovano in circostanze gravi si assumono la responsabilità legale
5. Consulenza professionale
1. Pianifica il flusso bancario con 3-6 mesi di anticipo per mantenere attivo il tuo conto
2. Evitare l'utilizzo di servizi di confezionamento di terze parti (di recente sono state scoperte truffe rilevanti in molti luoghi)
3. Le politiche delle diverse banche variano notevolmente. Si consiglia di consultare il gestore del prestito prima di presentare domanda.
4. I lavoratori autonomi possono fornire contemporaneamente estratti conto pubblici e certificati di pagamento delle imposte per aumentare la credibilità.
Conclusione:Quando si rilasciano dichiarazioni sui mutui, è necessario comprendere i tre principi di "autenticità, stabilità e ragionevolezza". Con il recente inasprimento della supervisione, si raccomanda agli acquirenti di case di migliorare la qualità delle loro case attraverso canali legali e di non fidarsi dei servizi di "imballaggio dell'acqua". Solo scegliendo la banca e il piano di prestito più adatti alla propria situazione è possibile superare con successo l'approvazione del mutuo.
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