Come scambiare case con diritti reali di piccola entità: procedimento, rischi e precauzioni
Negli ultimi anni, le case con piccoli diritti di proprietà sono diventate la scelta di alcuni acquirenti di case a causa dei loro prezzi bassi, ma il processo di transazione è complicato e i rischi sono elevati. Questo articolo combina gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere i punti centrali delle transazioni immobiliari di piccole dimensioni e aiutare gli acquirenti a evitare potenziali rischi.
1. Definizione e tipologie delle case con piccolo diritto di proprietà
Le case di piccola proprietà si riferiscono solitamente a case costruite su terreni collettivi rurali senza pagare tasse di trasferimento della terra. I certificati dei diritti di proprietà sono emessi dal governo municipale o dal comitato del villaggio, non dal dipartimento nazionale di gestione dell'edilizia abitativa. Principalmente suddivisi nelle seguenti tre categorie:
| Digitare | Caratteristiche | effetto giuridico |
|---|---|---|
| Casa con terreno edificabile collettivo | Costruito su un terreno edificabile collettivo e occupato da abitanti del villaggio | Disponibile solo per transazioni intra-villaggio |
| casa colonica | Costruito su un terreno di proprietà senza diritti di proprietà completi | Vietato vendere agli estranei |
| Sviluppo abitativo abusivo | Gli sviluppatori costruiscono illegalmente e senza procedure legali | non tutelato dalla legge |
2. Processo di transazione immobiliare di piccole dimensioni
È necessario essere cauti quando si commerciano case con piccoli diritti di proprietà. Quello che segue è il processo di base:
| passi | Contenuto dell'operazione | Cose da notare |
|---|---|---|
| 1. Verificare la proprietà | Controlla il certificato di proprietà della proprietà (come il certificato del comitato del villaggio) | Conferma se il venditore è il proprietario dell'immobile |
| 2. Firma l'accordo | Firma il "Contratto di vendita della casa" con il venditore | La responsabilità per violazione del contratto deve essere chiaramente definita |
| 3. Metodo di pagamento | Di solito pagato in un'unica soluzione, nessun sostegno al prestito | Evita il rischio di rata |
| 4. Procedure di trasferimento | Il comitato del villaggio o il governo del comune gestiscono il cambiamento del nome | Impossibile completare il trasferimento formale dei diritti di proprietà |
3. Rischi di transazione e questioni legali
I principali rischi legati alle transazioni immobiliari di piccole dimensioni sono i seguenti:
| Tipo di rischio | Prestazioni specifiche |
|---|---|
| I diritti di proprietà non sono tutelati | Impossibile richiedere la registrazione immobiliare, difficile ottenere un risarcimento in caso di demolizione |
| Il contratto è nullo | Il tribunale può dichiarare invalido il contratto di transazione |
| Cambiamenti politici | L'adeguamento della proprietà fondiaria porta al recupero della casa |
4. Suggerimenti pratici per ridurre i rischi
1.Controlla la natura del terreno: Controllare il piano territoriale attraverso il dipartimento delle risorse naturali;
2.contratto notarile: sebbene non possa sostituire il trasferimento dei diritti di proprietà, può aumentarne l’effetto giuridico;
3.Conserva le ricevute delle transazioni: Salva registrazioni di pagamenti, accordi e altre prove;
4.Consulta un avvocato professionista: Valutare in anticipo i rischi legali.
5. Riferimenti a recenti casi scottanti
Nel maggio 2024, un tribunale locale si è pronunciato su una controversia su una casa di piccola proprietà. Poiché la casa era costruita su un terreno agricolo, il contratto di vendita non era valido e l'acquirente perdeva tutto il denaro dell'acquisto. Tali casi si verificano frequentemente e dovrebbero essere presi come un avvertimento.
Sommario
Sebbene il prezzo delle transazioni immobiliari di piccole dimensioni sia interessante, i rischi legali sono estremamente elevati. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere appieno le politiche, prendere decisioni prudenti e dare priorità alle proprietà con diritti di proprietà legali. Se devi fare trading, assicurati di ridurre i rischi attraverso canali professionali.
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